Erläuterungen zum Steuerausweis
Der Steuerausweis wurde am 17. Februar per Email an alle Eigentümer verschickt. Bis zum 20. Februar wird er in gedruckter Form auch in die Briefkästen verteilt.
Der Steuerausweis besteht aus 2 Teilen, dem Kapital- und Zinsausweis für die Verwendung im Wertschriftenverzeichnis (wie gehabt) und neu einem Nachweis von Liegenschaftsaufwand zur Verwendung im Liegenschaftenverzeichnis.
Die Periode des Steuerausweises entspricht neu den Fristen unserer Jahresrechnung:
- Der Kapital- und Zinsausweis zeigt die Verhältnisse
per 30. September - Im Nachweis von Liegenschaftsaufwand sind die Aufwände
vom 1. Oktober bis 30. September berücksichtigt
Warum diese Änderung? Für eine inhaltlich korrekte Berechnung der Verhältnisse per Stichtag braucht es auch einen korrekten Rechnungsabschluss. In unserem Fall müsste jeweils per 31.12. ein Zwischenabschluss erfolgen, was aufwändig und unverhältnismässig wäre. Es macht deshalb Sinn, für die Ausweise das ordentliche Geschäftsjahr zu verwenden. Die Steuerämter von Gemeinde und Kanton unterstützen und akzeptieren diese Praxis.
Weitere Details zum den Steuerausweisen findet ihr in den geschützten Bereichen:
- MITEIG Am Wildpark
- STWEG Luchsweg 2
- STWEG Luchsweg 16
Anmerkung zum bisherigen Kapital- und Zinsausweis der Hartmann Immobilien GmbH:
- Für die MITEIG wurden die Ausweise stets aufgrund der Anteile an der Tiefgarage berechnet. Die Anteile an Spiel- und Begegnungsfläche wurden nicht berücksichtigt, obwohl diese ca. 84% des Budgets ausmachen!
- Für MITEIG und STWEGs wurden die Ausweise immer per 31.12. erstellt (ohne Zwischenabschluss). D.h. es wurden einfach die Kontostände per 31.12. durch die Garagenanteile rsp. Wertquoten geteilt. Damit wurden keine Debitoren, keine Kreditoren und auch keine Vorauszahlungen von Eigentümern für die Berechnung der Ausweise berücksichtigt.
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